當前位置:
首頁
> 要聞動态 > 通知公告

關于樂安縣城市棚戶區改造(胡家巷片區三期)房屋征收公告

發布日期:2019-07-10  08:53  浏覽次數: 
  

為實施樂安縣城市棚戶區改造(胡家巷片區三期)項目,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590号)和省、市、縣國有土地上房屋征收的相關規定,縣人民政府依法對縣城市棚戶區改造(胡家巷片區三期)項目的國有土地上房屋及附屬物實施征收。具體内容公告如下:

一、征收目的:實施棚戶區改造項目,完善城市配套基礎設施建設,改善棚戶區居民居住環境,提升城市品位。

二、征收範圍:縣城市棚戶區改造(胡家巷片區三期)項目範圍内所有房屋(老一中宿舍圍牆→北外環,老一中宿舍圍牆→縣武警中隊→縣老三中→石陂信用社;南門花園東側大都彙旁,具體範圍以規劃紅線圖為準)。

三、上述房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

四、房屋征收實施單位:樂安縣房地産管理局 樂安縣自然資源局

五、征收協議簽訂期限:自本征收決定公布之日起90日内。

六、房屋被征收人應當在簽約期限内與征收部門簽訂征收補償協議,騰空被征收房屋,完成搬遷。

七、房屋征收補償安置方案:見附件。

八、自本公告發布之日起,被征收範圍内的居民不得實施新建、改建、擴建房屋和改變房屋用途及其他不當増加補償費用的行為,違反規定實施的,不予補償。

九、行政複議或行政訴訟權利:如被征收人對本決定不服的,可以在自公告之日起60日内依法向上級人民政府提請行政複議;或在自公告之日起6個月内直接向人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

附件:《樂安縣城區棚戶區(城中村)改造胡家巷片區(三期)房屋征收與補償安置方案》

 

樂安縣人民政府

2019年7月8日



樂安縣城區棚戶區(城中村)改造胡家巷片區(三期)房屋征收與補償安置方案

棚戶區改造是黨中央、國務院面對經濟發展新常态作出的重大決策部署,是重要的民生工程和發展工程。縣城區(城中村)由于曆史原因缺乏整體規劃,亂占亂建嚴重、功能基礎設施落後,雨水污水排水不暢,交通擁堵不堪,衛生面貌髒亂差,已嚴重影響了廣大居民的居住生活環境,影響全縣整體的城市形象和品位。為了切實做好樂安縣城區(城中村)城市棚戶區改造工程的征收與補償安置工作,讓群衆早日“出棚上樓”,根據國家、省、市國有土地上房屋征收與補償法規、規章、政策的有關規定,結合我縣實際,特制定本方案(以下簡稱《方案》)。

一、征收目的和意義

以優化人居環境、完善城市功能、提升城市品位為目的,堅持“政府主導、市場運作、以人為本、和諧征收”的原則,紮實推進以人為核心的新型城鎮化建設,進一步改造城鎮危舊住房,改善百姓居住環境,讓群衆共享改革發展的紅利,全力将樂安縣城區棚戶區(城中村)胡家巷片區改造工程建成“群衆認可、社會滿意、政府放心”的民生工程和德政工程。

二、征收依據

(一)《中華人民共和國憲法》

(二)《中華人民共和國土地管理法》

(三)《中華人民共和國城市房地産管理法》

(四)《中華人民共和國城鄉規劃法》

(五)《國有土地上房屋征收與補償條例》

(六)《國有土地上房屋征收評估辦法》

(七)《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

(八)國務院《關于加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔2013〕25号)

(九)國務院辦公廳《關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》國辦發〔2014〕36号

(十)住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、财政部等《關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》(建保〔2009〕295号)

(十一)其它涉及此項工作的相關法律法規及其他相關文件

三、征收範圍及對象

征收範圍:胡家巷片區(起點→長征路→東門巷→城牆路→北環路→象山北路→終點:石陂信用社;南門花園東側大都彙旁)

征收對象:征收範圍内的土地和土地上房屋及其建築物、附屬物、構築物等。

四、征收主體、征收部門

(一)征收主體:樂安縣人民政府

(二)征收部門: 樂安縣房地産管理局、樂安縣自然資源局

五、征收期限

自征收決定公告公布之日起90日(含)内。

六、征收與補償安置原則

房屋征收與補償遵循“依法決策、程序正當、補償公正、結果公開”的基本原則。

(一)房屋征收範圍确定後,不得在房屋征收範圍内實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

(二)征收設有抵押權的房屋。根據《中華人民共和國合同法》及樂安縣城市城區棚戶區改造領導小組會議紀要精神,經房産抵押人、抵押銀行及樂安縣城市城區棚戶區改造領導小組辦公室三方充分溝通協商,一緻同意在抵押人不具備償還能力的情況下,抵押人與抵押銀行及樂安縣城市城區棚戶區改造領導小組辦公室簽訂“三方協議書” 達成債務清償協議。縣棚改辦将在該棚改房屋補償資金中優先彙入抵押權銀行指定帳戶,還清貸款。(設有抵押權的房屋隻限貨币補償)。

(三)房地合一征收補償原則,房屋被依法征收的,土地使用權同時收回。

(四)本次征收房屋評估不區分房屋結構及成新度。

(五)對已依法登記的被征收人的房屋和土地,其性質、用途及面積原則上以《房屋所有權證》、《土地使用證》和職能部門的登記簿為準(對于房屋、土地權屬證書與登記簿記載不一緻的,除有證據證明登記簿确有錯誤外,以登記簿為準),被征收人應當及時提供權屬證書備查。

1.實測面積與證載面積有出入的,以實測面積為準。

2.在棚改範圍内未依法登記的面積,由縣“三違”整治領導小組辦公室依法調查認定及處理,對調查認定為合法的建築或者未超過批準期限的臨時建築,給予相應補償。

(六)被征收人應當積極主動地支持、配合相關部門和工作人員做好房屋測量、土地測繪等工作,因被征收人不配合造成測量測繪結果有異議的,由被征收人承擔相應責任。

(七)房屋征收範圍内的供電、供水、通訊和有線電視等公用設備,按重點工程管理辦法,由相關部門做好工程預決算并負責拆除。

(八)按照當前棚改相關政策要求,征收補償安置采取産權置換與貨币補償相結合的原則。對國有行政機關、企事業單位用房實行區别對待、差别化補償原則。屬于國有行政機關、企事業單位及享受過政府“退舊進新”政策的辦公用房、營業房等原則上不進行補償。對未享受過政府“退舊進新”政策的單位用房、宿舍用房原則上進行貨币補償。已出租或借用的,由原單位負責收回,進行整體搬空交房。

(九)被征收人産權置換後的新房,辦理“不動産權證”交納工本費、行政事業性收費、服務性收費全免。

(十)根據财政部、國家稅務總局《關于棚戶區改造有關稅收政策的通知》(财稅〔2013〕101号)規定:個人因房屋征收而取得現金補償并用于購買改造安置住房,或因房屋被征收而進行房屋産權調換并取得改造安置住房,按有關規定減免契稅或先征後獎。個人取得的拆遷補償款按規定免征個人所得稅。2016-2018年度已征收的房屋符合本條規定的按本條款執行。

(十一)被征收人搬空交房後,不得擅自拆除,必須由樂安縣城市棚戶區改造領導小組辦公室統一組織有資質的房屋拆除單位進行拆除,以确保施工現場和人民群衆生命财産安全。

七、征收補償标準與安置方式

被征收房屋價值以房屋征收決定公告發布之日為價格評估時點,由具有相應資質的房地産價格評估機構按房地合一的原則對被征收房屋進行市場評估。

(一)住宅類房屋的征收補償方式:實行貨币補償、産權置換和貨币補償與産權置換相結合三種方式,由被征收人自行選擇。

1.貨币補償:以房地合一的原則對被征房屋進行市場評估。

(1)對被征收房屋進行市場評估,按高于市場評估價格40%予以補償。

(2)此次評估價,地類類型為一類的按一類地進行評估,地類類型為二類(含二類地以下)的參照二類地進行評估。(見預征價附表一至二)。

(3)對辦理了用地手續的土地(工業用地除外),其面積以登記為準。補償時剔除房屋占地面積後的有證空地面積進行市場評估;

①國有出讓性質的按市場評估價的50%計算予以補償;

②國有劃撥性質的按市場評估價的25%計算予以補償;

③集體土地性質的按市場評估價的25%計算予以補償;

④該項補償結算後給予補償款的50%獎勵。

2.住宅産權置換比例:

房源:政府統一規劃建設異地安置房、就近安置房(含開發企業代建和政府規劃建設的)和政府委托房地産開發企業代建異地安置商品房叁種房源。

(1)政府統一規劃建設異地安置房置換安置房面積(不計公攤面積)按下列方式計算:

①2019年10月31日之前完成簽約的置換比例:a,房屋建築為一層建築的,按房屋征收面積:一類地按1:1.6進行産權置換,二類地(包含二類地以下,并在棚改規劃區範圍内的)按1:1.5進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;b,房屋建築為二層建築的,按房屋征收面積: 一類地按1:1.3進行産權置換, 二類地(包含二類地以下,并在棚改規劃區範圍内的)按1:1.25進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;c,房屋建築為三層以上建築(含三層、成套商品房類,并在棚改規劃區範圍内的)的,按房屋征收面積1:1.15進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;

②2019年11月1日以後完成簽約的置換比例:a,房屋建築為一層建築的,按房屋征收面積:一類地按1:1.5進行産權置換;二類地(包含二類地以下,并在棚改規劃區範圍内的)按1:1.4進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;b,房屋建築為二層建築的,按房屋征收面積: 一類地按1:1.25進行産權置換, 二類地(包含二類地以下,并在棚改規劃區範圍内的)按1:1.2進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;c,房屋建築為三層以上建築(含三層、成套商品房類,并在棚改規劃區範圍内的)的,按房屋征收面積1:1.1進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;

③個人自建房的地下室、架空層等的補償:依照房屋測量規範可計算建築面積的按1:1産權置換住宅安置房計算補償;

④辦理了用地手續的土地(工業用地除外),其面積以登記為準,補償時剔除房屋占地面積。國有出讓性質的有證空地按照每2㎡的土地面積換1㎡的住宅房面積的比例方式進行置換,國有劃撥性質(含集體土地性質)的有證空地按照每4㎡的土地面積換1㎡的住宅房面積的比例方式進行置換;

(2)就近安置房(含開發企業代建和政府規劃建設的)面積(不區分地類、含公攤面積)按下列方式計算:

①在2019年10月31日前完成簽約的置換比例:a,房屋建築為一層建築的,按房屋征收面積:1:1.3進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;b,房屋建築為二層建築的,按房屋征收面積: 1:1.2進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;c,房屋建築為三層以上建築(含三層、成套商品房類),按房屋征收面積: 1:1.1進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;

②在2019年11月1日以後完成簽約的置換比例:a,房屋建築為一層建築的,按房屋征收面積:1:1.25進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;b,房屋建築為二層建築的,按房屋征收面積: 1:1.1進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;c,房屋建築為三層以上建築(含三層、成套商品房類),按房屋征收面積: 1:1進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;

③個人自建房的地下室、架空層等的補償:依照房屋測量規範可計算建築面積的按1:1産權置換住宅安置房計算補償;

④辦理了用地手續的土地(工業用地除外),其面積以登記為準,補償時剔除房屋占地面積。國有出讓性質的有證空地按照每2㎡的土地面積換1㎡的住宅房面積的比例方式進行置換,國有劃撥性質(含集體土地性質)的有證空地按照每4㎡的土地面積換1㎡的住宅房面積的比例方式進行置換;

⑤原胡家巷片區已簽訂選擇旭日佳苑、朝陽新區、金鼎學府産權置換的,确實需要回遷的按此政策執行。

(3)政府委托房地産開發企業代建異地安置商品房,按實測面積置換(含公攤面積)按下列方式計算:

①在2019年10月31日前完成簽約的置換比例:a,房屋建築為一層建築的,按房屋征收面積:一類地按1:1.6進行産權置換,二類地(包含二類地以下,并在棚改規劃區範圍内的)按1:1.5進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;b,房屋建築為二層建築的,按房屋征收面積: 一類地按1:1.3進行産權置換, 二類地(包含二類地以下,并在棚改規劃區範圍内的)按1:1.25進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;c,房屋建築為三層以上建築(含三層、成套商品房類,并在棚改規劃區範圍内的)的,按房屋征收面積1:1.15進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換。

②在2019年11月1日以後完成簽約的置換比例:a,房屋建築為一層建築的,按房屋征收面積:一類地按1:1.5進行産權置換,二類地(包含二類地以下,并在棚改規劃區範圍内的)按1:1.4進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;b,房屋建築為二層建築的,按房屋征收面積: 一類地按1:1.25進行産權置換, 二類地(包含二類地以下,并在棚改規劃區範圍内的)按1:1.2進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換;c,房屋建築為三層以上建築(含三層、成套商品房類,并在棚改規劃區範圍内的)的,按房屋征收面積1:1.1進行産權置換,其屋頂上的樓梯間及雜物間等(指按房産測量規範可計算房屋建築面積的部分)按1:1面積比例進行産權置換。

③個人自建房的地下室、架空層等的補償:依照房屋測量規範可計算建築面積的按1:1産權置換住宅安置房計算補償。

④辦理了用地手續的土地(工業用地除外),其面積以登記為準,補償時剔除房屋占地面積。國有出讓性質的有證空地按照每2㎡的土地面積換1㎡的住宅房面積的比例方式進行置換,國有劃撥性質(含集體土地性質)的有證空地按照每4㎡的土地面積換1㎡的住宅房面積的比例方式進行置換。

(二)商鋪(産權性質為商業)、臨街經營性用房(産權性質為住宅)及用地征收補償方式:商鋪實行貨币補償、産權置換兩種方式征收。臨街經營性用房隻實行貨币補償一種方式征收。

1.貨币補償:以房地合一的原則對被征收房屋進行市場評估。按高于市場評估價13%進行補償。

(1)确定預征價(按照江西誠達房地産土地估價咨詢有限公司2017年6月6日出具的各路段經營性用房預評估價執行)。

(2)面積确認情況:未載明商業用途面積的經營性用房原則上按進深為10米計算,10米以後的部分為住宅。不足10米的按實際面積計算(存儲貨物和管護人員居住面積不列入經營性用房)。

(3)補償辦法:房屋産權登記用途為住宅,并已依法取得營業執照作為商業用途的,對在2016年1月1日以前改為經營性用房并延續使用至征收時的,根據房屋産權人的申請和所提供的市管部門證明及合法有效營業執照,稅務部門證明及完稅憑證的按下列方式補償:

①征收公告發布前連續經營滿2年的,其營業面積每平方米按該地段一般營業房評估價的60%予以補助,每提前一年增加5%。其補償單價最高不超過該面積營業房評估總價的90%。

②征收公告發布後由住宅改為經營性用房給予适當性裝修補償等費用。具體經營時間按棚改辦設計表格由棚改戶如實申報,并簽訂承諾書,如果發現或經人舉報通過不正當手段改、虛報經營時間的,按照套取國家補助資金等行為依法依規處置。

2. 有證商鋪産權置換:

(1)房源:旭日佳苑、朝陽新區及胡家巷就近安置房商鋪。

(2)商鋪:設計面積分别約30㎡/個、35㎡/個、40㎡/個(具體以設計圖紙為準)。

(3)商鋪面積的計算:被征收人産權調換後的商鋪面積,以房屋(商鋪)竣工驗收後實際測繪的建築面積為準。

(4)商鋪置換比例;

①在2019年10月31日前完成簽約按1:1.1進行置換;

②在2019年11月1日以後簽約按1:1進行置換。

3.無證照經營性用房征收補償方式

征收公告發布前連續經營滿2年的,其營業面積每平方米按該地段一般營業房評估價的50%予以補助,每提前一年增加5%。其補償單價最高不超過該面積營業房評估總價的80%。其他條款根據2017年7月19日棚改領導小組會議紀要第七條執行。

(三)附屬建築及構築物等征收補償标準

個人自建房主體房屋外的廚房、衛生間、雜物間等附屬房:按房産測量規範不能計算房屋建築面積的補償标準:框架720元/㎡,磚混560元/㎡,磚木320元/㎡,簡易木棚180元/㎡,簡易鋼棚200元/㎡,豬牛欄、廁所140元/㎡,擋土牆150元/立方米,三合土曬坪42元/㎡,圍牆、水池(周長)、室外樓梯108元/米,村莊公用水井4030元/口,家庭水井或壓水井1080元/口,水泥曬坪72元/㎡,化糞池1080元/座,家用自來水(含水井、水泵、輸水箱、水管)3300元/套,院落門樓:簡易的按980元/米、一般的按1080元/米、精緻的按1280元/米。

八、簽約獎勵、其它補助和房屋裝飾裝修征收補償

(一)簽約獎勵

1.住宅類:凡在自征收決定公告公布之日起至2019年10月31日前簽約的,獎勵人民币420元/㎡,2019年11月1日之後簽約的,獎勵人民币320元/㎡。

2.商鋪、臨街經營性用房類:凡在自征收決定公告公布之日起至2019年10月31日前簽約的,獎勵人民币1200元/㎡;2019年11月1日之後簽約的,獎勵人民币900元/㎡;

(二)其它補助

1.有關設施遷移補助标準:有線電視800元/戶、寬帶550元/戶、自來水800/戶、電表800/戶、三相電3600元/戶。

2.搬遷補助費:征收住宅房屋按800元/戶/次計算。

3.臨時安置過渡補助費:

(1)按6個月一次性臨時安置過渡補助費計算,被征收房屋建築面積每平方米每月6元結算,少于400元的,按每月400元結算。  

(2)選擇産權置換的被征收房屋建築面積每平方米每月6元結算,補助至安置房交付為止(不足6個月的按6個月進行補助)。

(3)被征收人年齡在70周歲(含70周歲)以上的老人(年齡以身份證或戶口簿為準),每人每月增加200元進行補助。

4.停産停業補助:

(1)有合法有效的營業執照或者其它相關生産經營行政許可手續(營業執照或者其它相關生産經營行政許可手續上載明的營業場所為被征收房屋),且已辦理稅務登記、具有稅負核定憑證的合法建築的,其停産停業的損失補償期自交付《樂安縣城區(棚戶區)改造交付驗收确認單》之日起按6個月計算,每月補助36元/㎡。

(2)未辦理營業執照或者其它相關生産經營行政許可手續和稅務登記等有關手續但實際在經營的,以底層實際經營面積進行計算,其停産停業的損失補償期自交付《樂安縣城區(棚戶區)改造交付驗收确認單》之日起按6個月計算,每月補助30元/㎡。

(3)營業總面積不足10㎡,按10㎡計算,補償期為6個月。

(4)以上補助對象為營業房産權人所有,承租人的停産停業損失由對應的營業房産權人與承租人自行協商解決。

(5)從事的營業活動屬違法的,不予補助。

(三)房屋裝飾裝修征收補償

根據被征收房屋實際裝飾裝修情況,對已裝飾裝修的部分,由依法選定的具有相應資質的房地産價格評估機構進行評估,确定其裝飾裝修補償。

九、安置房找差和分配方式

(一)房源:樂安縣人民政府統一規劃建設的異地安置房(旭日佳苑、朝陽新區)。

1.戶型:現房住宅設計戶型(不含公攤)面積分别約70㎡/套、90㎡/套、110㎡/套、130㎡/套(具體以設計圖紙為準)。

2.安置房面積的計算:被征收人産權置換後的安置面積(不含公攤面積),以房屋竣工驗收後實際測繪的建築面積為準。

3.住宅類找差價格

(1)選擇安置房總面積與按《方案》規定計算後的總安置面積相差原則上不得超過10㎡(含10㎡),相差面積按3200元/㎡對應找差;10㎡以上的按樂安縣城區房地産當月市場均價進行找差;

(2)産權置換後,應該安置面積大于實際安置房面積的,戶主隻選擇一套安置房的,面積相差部分按本方案貨币補償方式進行找差;

(3)被征收房屋産權建築面積不足36㎡的,且屬于被征收人唯一一套住房的,安置時補齊36㎡,不結算差價,36㎡至70㎡之間的面積按3200元/㎡找差;

4.商鋪類找差:商鋪選擇産權置換的,置換商鋪面積小于被征收商鋪面積的,面積相差部分按本方案貨币補償方式進行找差;置換商鋪面積大于被征收商鋪面積的,面積相差部分按附近商鋪市場評估價格進行找差;

5.交付使用标準:房屋結構為框架結構電梯房,外牆裝修标準按設計圖紙要求進行。室内為初裝修:樓地面、室内牆面為水泥砂漿抹平;天棚為水泥砂漿白色膩子刮白;水、電到位;電話、有線電視、寬帶網鋪設到戶;住宅房每套安裝一扇防盜門。

6.安置房分配方式:按照公開、公平、公正的原則,采取被征收房屋按《方案》可置換的安置總面積與設計安置房總面積相近選擇戶型的方式進行安置。已簽訂征收補償協議的,必須在合同規定的時限内(含節假日)内搬空并交房,凡已簽訂征收補償協議但未按協議約定時間搬空并交房的,以其實際交房時間的對應時間段安排選房:

(1)凡在簽約啟動之日起(以樂安縣人民政府發布的公告确定的簽約時間為準)的第1天至合同規定的時限内(含節假日)内搬空并交房,按如下方式選房(2018年度已簽訂征收協議先選房,剩下的房源按照下列簽訂時間順序進行選房):

6月1日至6月15日簽定征收協議的作為第一批選房對象(含自願提前簽約且在協議約定時間内搬空交房,通過公開搖号方式确定選房順序号。

6月16日至6月30日簽定征收協議的作為第二批選房對象,通過公開搖号方式确定選房順序号。

7月1日至7月15日簽定征收協議的作為第三批選房對象,通過公開搖号方式确定選房順序号。

7月16日至7月31日簽定征收協議的作為第四批選房對象,通過公開搖号方式确定選房順序号。

8月1日至8月15日簽定征收協議的作為第五批選房對象,通過公開搖号方式确定選房順序号。

8月16日至8月31日簽定征收協議的作為第六批選房對象,通過公開搖号方式确定選房順序号。

以此類推,以每15個簽約日(含節假日)為一個選房批次時間段,依次搖号選房。

(2)選房人憑選房順序号,按協議規定和選房權限對應選房。

6.安置房交房前,被征收人憑簽訂的征收補償協議及雙方轉讓協議,允許被征收人所選擇的安置房變更一次産權人,行政事業性收費、服務性收費、稅收、工本費全免。如因國家法律、法規及政策變化所産生的費用,按相應規定辦理。

(二)房源:就近安置房(開發企業代建和政府規劃建設的)。

1.住宅戶型:現房住宅設計戶型(含公攤)面積分别為90-130   ㎡/套(具體以設計圖紙為準)。

2.安置房面積的計算:被征收人産權置換後的安置面積(含公攤面積),以房屋竣工驗收後實際測繪的建築面積為準。

3.住宅類找差價格

(1)選擇安置房總面積與按《方案》規定計算後的總安置面積相差原則上不得超過10㎡(含10㎡),相差面積按4500元/㎡對應找差;10㎡以上的按樂安縣城區房地産當月市場均價進行找差;

(2)産權置換後,應該安置面積大于實際安置房面積的,戶主隻選擇一套安置房的,面積相差部分按本方案貨币補償方式進行找差;

(3)被征收房屋産權建築面積不足36㎡的,且屬于被征收人唯一一套住房的,安置時補齊36㎡,不結算差價,36㎡至70㎡之間的面積按4500元/㎡找差;

4.商鋪類補差:商鋪選擇産權置換的,置換商鋪面積小于被征收商鋪面積的,面積相差部分按本方案貨币補償方式進行找差;置換商鋪面積大于被征收商鋪面積的,面積相差部分按附近商鋪市場評估價格進行找差;

5.交付使用标準:毛坯房标準。

6.安置房分配方式:按照簽約順序“先簽約,先選房”的原則執行。

7.安置房交房前,被征收人憑簽訂的征收補償協議及雙方轉讓協議,允許被征收人所選擇的安置房變更一次産權人,行政事業性收費、服務性收費、稅收、工本費全免。如因國家法律、法規及政策變化所産生的費用,按相應規定辦理。

(三)房源:政府委托房地産開發企業代建異地安置商品房(目前推出樂安恒瑞●金鼎學府房源,後期再推再行公告)。

1.樓号、戶型:樂安恒瑞●金鼎學府8号樓A3、A4戶型、9号樓A2、A6戶型、6号樓6套A6戶型(具體樓号、單元等以公示為準、住宅設計戶型以設計圖紙為準);

2.安置房面積的計算:被征收人産權置換後的安置面積,以房屋竣工驗收後實際測繪的建築面積為準(含公攤面積)。

3.住宅類找差價格

(1)選擇安置房總面積與按《方案》規定計算後的總安置面積相差原則上不得超過10㎡(含10㎡),相差面積按4500元/㎡對應找差;10㎡以上的按樂安縣城區房地産當月市場均價進行找差;

(2)産權置換後,應該安置面積大于實際安置房面積的,戶主隻選擇一套安置房的,面積相差部分按《方案》貨币補償方式進行找差。

(3)被征收房屋産權建築面積不足36㎡的,且屬于被征收人唯一一套住房的,安置時補齊36㎡,不結算差價,36㎡至70㎡之間的面積按4200元/㎡找差。

4.交付使用标準:新建商品房毛坯房标準。

5.安置房分配方式:按照簽約順序“先簽約,先選房”的原則執行。

6.安置房交房前,被征收人憑簽訂的征收補償協議及雙方轉讓協議,允許被征收人所選擇的安置房變更一次産權人,行政事業性收費、服務性收費、稅收、工本費全免。如因國家法律、法規及政策變化所産生的費用,按相應規定辦理。

十、涉及到個别特殊問題的,性質與2016-2018年度棚改領導小組會議所研究的問題(個案)類似,參照2016-2018年度棚改領導小組會議紀要執行。

十一、資金保障及結算方式

(一)征收補償資金管理

房屋征收決定作出前,補償安置資金足額存入樂安縣财政局房屋征收補償辦公室的銀行專戶,實行專賬管理、專款專用。

(二)征收補償款結算方式

1.選擇貨币補償的,在被征收人簽訂協議後,15個工作日内支付總補償款30%部分。搬遷交房驗收後,由征收部門支付70%補償款。

2.選擇産權置換的,在被征收人簽訂協議并搬遷交房後,由征收部門按補償安置協議約定的内容、時間支付搬遷費、過渡安置費和獎金及其他補償款。

十二、征收補償糾紛處理

(一)在征收工作實施過程中,征收部門和被征收人在《方案》确定的簽約期限内,經多次協商達不成補償協議;或者被征收房屋所有權人不明确的,由房屋征收部門報請樂安縣人民政府按照《方案》作出補償決定,并在房屋征收範圍内予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政複議,也可依法提起行政訴訟。被征收人在法定的期限内,不申請行政複議或不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限内又不搬遷交房的,由縣政府依法申請樂安縣人民法院強制執行。

(二)被征收人在征收補償協議約定的時間内不搬空交房的,屬被征收人違約,不予獎勵;被征收人或承租人逾期拒不搬空交房的,由縣政府依法申請樂安縣人民法院強制執行。

十三、法律責任

(一)政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規的,或濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由縣政府責令改正并通報批評。造成損失的,依法承擔賠償責任。對直接責任人,依紀給予處分,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

(二)被征收人以不正當手段騙取補償安置、獎勵及補助資金的,構成違反治安管理行為的,依法給予治安處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。采取暴力、威脅等手段阻礙依法依規執行房屋征收與補償工作構成犯罪的,依法追究刑事責任。

十四、集體土地(縣城規劃區内的)上的房屋征收與補償。

1、原則上采取産權置換的方式;

2、特殊情況下,選擇貨币補償的需要提供産權依據或能替代産權依據的憑證,并承諾今後放棄享受“一戶一宅”政策(農民安置地建房除外);

3、補償方式和标準參照此方案執行。

十五、本方案隻适用于胡家巷片區。其它片區(水産場片區、占家巷片區、下街巷片區、紅衛巷片區、老車站片區、人民醫院片區、老糧車隊片區、餘家巷片區、老化工廠片區、西坑糧油加工廠片區)仍按照樂辦發【2018】27号文件《關于印發<樂安縣城區棚戶區(城中村)改造2018年度房屋征收與補償安置方案>的通知》政策實施。

十六、其它事項

本《方案》由樂安縣城市棚改區改造領導小組辦公室負責解釋。《方案》内容與法律、法規、政策相抵觸的,以法律、法規、政策為準。

附件: 1.城區棚戶區(城中村)改造房屋征收貨币補償預征評估價格表

          2.城區棚戶區(城中村)改造房屋征收貨币補償預征評估價格表

附件1

城區棚戶區(城中村)改造房屋征收貨币

補償預征評估價格表

(實際補償價格以評估公司評估為準,二類地以下的參照二類地評估            

房屋結構

地類等級

房屋層數

補償單價

(元/平方米)

單門獨院一層

1

4960

1

4460

單門獨院二層含房改房

2

3750

2

3650

  單門獨院三層、成套三層商品房

1

3580

2

3700

3

3580

1

3500

2

3600

3

3500

單門獨院四層、成套四層商品房

1

3600

2

3700

3

3700

4

3600

1

3500

2

3600

3

3600

4

3500

 

 

附件2

城區棚戶區(城中村)改造房屋征收貨币

補償預征評估價格表

(實際補償價格以評估公司評估為準,二類地以下的參照二類地評估

房屋結構

地類等級

房屋層數

補償單價(元/平方米)

單門獨院五層、成套五層商品房

1

3520

2

3650

3

3800

4

3750

5

3520

1

3460

2

3550

3

3600

4

3550

5

3460

單門獨院六層、成套六層商品房

1

3500

2

3550

3

3700

4

3650

5

3600

6

3500

1

3400

2

3450

3

3500

4

3500

5

3450

6

3400

 

來源:樂安縣政府